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Disdire l'appartamento in Svizzera – correttamente e nei termini
Una disdetta si scrive in fretta – ma piccoli errori di forma la rendono nulla. Qui trovate i termini, la forma corretta e gli errori più frequenti. Alla fine create la vostra disdetta pronta in due minuti.
Termine e scadenza di disdetta
Per le abitazioni vale un termine legale minimo di tre mesi per una scadenza d'uso locale (art. 266c CO). Decisivo è però sempre il vostro contratto di locazione: può prevedere termini più lunghi o scadenze determinate. Verificate quindi prima il contratto.
Importante: la disdetta deve arrivare al destinatario al più tardi l'ultimo giorno prima dell'inizio del termine. Fa stato la ricezione, non il timbro postale.
La forma corretta
- Per iscritto con firma autografa – un'e-mail o un SMS non bastano.
- Inviare per raccomandata, così potete provare la ricezione tempestiva.
- Indicare chiaramente: oggetto locato, scadenza di disdetta e richiesta di conferma.
Abitazione familiare: devono firmare entrambi
Se si tratta dell'abitazione familiare comune, devono firmare entrambi i coniugi o partner registrati (art. 266m CO) – anche se nel contratto figura una sola persona. Senza una firma la disdetta è nulla. Lo stesso vale se più persone hanno sottoscritto il contratto: devono disdire tutte.
Uscire prima? Proporre un subentrante
Se volete uscire prima della prossima scadenza, potete proporre un subentrante ragionevolmente accettabile e solvibile, disposto a riprendere il contratto alle stesse condizioni. Dal suo ingresso decade il vostro obbligo di pagare la pigione (art. 264 CO). Proponete il subentrante per iscritto e per tempo.
Passo per passo
- Verificare il contratto: termine e scadenza.
- Redigere la disdetta (oggetto locato, scadenza, firme).
- Inviare per raccomandata – per tempo.
- Concordare conferma e consegna con verbale.
Errori frequenti: invio troppo tardivo (ricezione mancata), una sola firma per l'abitazione familiare, scadenza sbagliata, nessuna conferma di ricezione richiesta.
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Crea la disdetta · CHF 2
- Quanto dura il termine di disdetta?
- Almeno tre mesi per una scadenza d'uso locale (art. 266c CO) – salvo che il contratto preveda di più.
- Basta un'e-mail?
- No. Serve uno scritto firmato, meglio se per raccomandata.
- Quanto costa il modello?
- CHF 2 – compilare e scaricare subito in PDF o Word.
Informazione generale, nessuna consulenza legale nel caso specifico. LegalConsul non è uno studio legale; non si assume alcuna responsabilità per completezza e attualità. In situazioni particolari (ad es. disdetta straordinaria, casi di rigore) rivolgetevi a una persona esperta. Si applica il nostro
esonero di responsabilità.